中金公司指出,REITs的实质是长时间持有财物而非炒买炒卖;其根据合理本钱化率下租金折现的财物估值办法有助于引导房地产实体商场理性定价;在实体商场定价发作过高/过低的违背时,REITs作为重要的房地产卖出/买入方,能发挥价格平衡器的效果。因而,只需合理规管堵截资金流向房企开发类事务,REITs不光不会推升房价,反而对高房价有抑制效果。


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